Нулевая отметка — это возможность войти в дом и выйти из него, не встретив ни одной ступеньки. Звучит как мелочь ровно до того дня, когда именно из-за этой мелочи человек перестаёт выходить на улицу. Во многих домах Аликанте дело даже не в лифте: лифт есть, но он начинается с антресольного этажа, и в подъезде остаются четыре ступени, которых никто не трогал полвека.
Компания Grupo Construcciones Alicante больше двадцати лет занимается доступностью и устранением архитектурных барьеров в квартирах, подъездах и коммерческих помещениях Аликанте и провинции. Мы берёмся и за приспособление всего здания — пандус, понижение уровня пола в вестибюле, вывод лифта на нулевую отметку, — и за переделку внутри квартиры: замена ванны на душ вровень с полом, расширение проёмов, установка поручней и освобождение места, чтобы развернуться в коляске или с ходунками. Работают наши собственные бригады, а обсудить всё можно по-испански, по-английски или по-русски.
Мы перезвоним и приедем на осмотр. Ответ в тот же рабочий день.
🔒 Без обязательств. Мы не передаём ваши данные третьим лицам.
Первое следствие — самое важное, и деньгами оно не измеряется: человек остаётся жить у себя дома. Большинство вынужденных переездов пожилых людей происходит не из-за самой квартиры, а из-за подъезда, ванны или узкого коридора. Убрать эти три препятствия стоит несравнимо дешевле, чем поменять весь уклад жизни.
Дальше идёт безопасность. Ванна — то место, где случается больше всего домашних падений, а душ вровень с полом, противоскользящее основание и поручни, закреплённые там, где на них действительно опираются, убирают этот риск почти полностью. И наконец стоимость жилья: доступная квартира резко расширяет круг возможных покупателей и арендаторов, а для здания целиком доступность давно стала фактором, который учитывают при оценке.
Доступность измеряется в сантиметрах, поэтому мы идём строго по шагам:
Замеряем то, от чего зависит всё остальное: чистую ширину дверей и коридоров, высоту перепадов, свободный круг для разворота коляски и состояние пути от тротуара до двери. По этим цифрам видно, что осуществимо, а что нет.
Отдаём письменное предложение с фиксированной ценой на конкретные решения и отдельно объясняем, какие программы помощи по доступности подходят под ваш случай и какие бумаги к ним обычно требуют.
Составляем график так, чтобы квартирой или подъездом можно было пользоваться всё время работ, и организуем безопасный временный проход, когда приходится вскрывать вход.
Выполняем работы по нормативным величинам — уклон, ширина прохода, высота выключателей, зона подхода, — а не по принципу «сколько примерно влезет».
Проверяем проход прямо на объекте, с настоящей коляской или ходунками, а не по чертежу, и подгоняем высоту поручней и рычагов под того, кто будет ими пользоваться.
Сдаём работу и вместе проходим по каждому элементу, потому что поручень на неверной высоте не помогает, а мешает. Гарантию, положенную по закону, оставляем в письменном виде.
Вход в здание. Это первое и самое определяющее. В зависимости от свободного места задачу решают пандусом, понижением уровня пола в вестибюле или вертикальной подъёмной платформой. У пандуса есть жёсткое ограничение: пологий уклон требует длины, а в тесном подъезде такого разбега нет — слишком крутой пандус выходит за нормы и становится опасным. Когда лифт стартует с антресоли, обычно его опускают до нулевой отметки или ставят платформу, перекрывающую этот пролёт.
Ванная комната. Самое частое вмешательство и то, которое сильнее всего меняет повседневность. Ванну заменяют душем вровень с полом: противоскользящее основание, откидное сиденье, поручни в точках реальной опоры, термостатический смеситель и свободное место для подхода сбоку. В совсем маленьком санузле иногда приходится переставить дверь или сделать её раздвижной — недостающие сантиметры чаще всего находятся именно там.
Передвижение внутри квартиры. Более широкие проёмы или раздвижные двери, снятие порожков между комнатами, сплошное покрытие без бликов, которые слепят, и свободный круг для разворота в ключевых точках: у входа, в санузле, у кровати. Довольно часто этого добиваются перепланировкой, не расширяя ничего.
Детали, которых обычно не замечают. Высота выключателей и розеток, цветовой контраст между полом, стеной и дверной коробкой для тех, кто плохо видит, усиленный свет в коридорах и на лестнице, автоматика на подъездной двери и домофон, до которого можно дотянуться сидя.
В домах с товариществом собственников есть правовой момент, который меняет тон разговора на общем собрании. Испанский закон о горизонтальной собственности, Ley de Propiedad Horizontal, обязывает товарищество выполнить необходимые для доступности работы, если этого требует собственник с инвалидностью либо человек старше семидесяти лет, который в этом здании живёт или работает. Такие работы обязательны и на голосование не выносятся: согласия остальных соседей для них не нужно.
Ограничение здесь одно, денежное. Обязанность действует, пока стоимость работ не превышает установленного законом предела, причём считают её уже после вычета полученных субсидий и дотаций. Если сумма выходит за предел, требуется решение собрания, однако заявитель вправе доплатить разницу сам — и тогда работы всё равно выполняются. Именно поэтому вопрос разумно поднимать с готовой сметой: без цифр обсуждение уходит в общие рассуждения.
Кроме того, объявляются государственные и региональные программы помощи, направленные именно на доступность и снятие барьеров, — и для товариществ, и для отдельных квартир; в некоторых из них доля покрытия заметно выше, когда в семье есть человек с подтверждённой инвалидностью. Условия и сроки подачи меняются с каждым новым конкурсом, поэтому смотреть надо то, что открыто на момент начала работ. Мы готовим смету в том формате, который запрашивают такие программы и правление товарищества, и на протяжении работ держим связь с управляющим домом.
Вот что мы чаще всего делаем по части доступности в Аликанте и провинции:
Нет. Пандусу нужен пологий уклон, а пологий уклон — это длина. В небольшом вестибюле такого разбега нет, и чрезмерно крутой пандус задачу не решает, а создаёт новую опасность. Тогда выручает вертикальная подъёмная платформа, лестничный подъёмник или понижение самого пола. Мы приезжаем, снимаем размеры и честно говорим, что у вас реально помещается.
От трёх до пяти дней, если меняют только ванну на поддон и заново облицовывают затронутый участок, и около двух недель при полном ремонте санузла. Встречаются предложения «душ за один день», но после них обычно остаётся порожек или накладной поддон — это уже не доступный душ.
Да, когда их запрашивает собственник с инвалидностью либо человек старше семидесяти лет, живущий или работающий в здании. Закон о горизонтальной собственности предписывает товариществу выполнить необходимые для доступности работы в пределах суммы, которую сам закон устанавливает после вычета помощи и субсидий. Всё, что дороже этого предела, требует согласия собрания, но заявитель может покрыть разницу самостоятельно. Идти на собрание лучше со сметой: тогда соседи решают по цифрам.
Как правило, да: регулярно объявляются конкурсы по доступности и по реновации зданий, куда эти работы входят, — и для товариществ, и для частных квартир. Условия обновляются каждый год, так что проверять нужно то, что действует именно сейчас. Мы делаем смету с нужной разбивкой и подсказываем, какая техническая документация требуется.
Ключевых пунктов немного: свободный круг для разворота коляски, ширина дверного проёма (лучше раздвижная дверь или открывающаяся наружу), возможность подъехать к унитазу сбоку, откидные опорные поручни на правильной высоте, душ без порога с противоскользящим основанием и смеситель, который включается без усилия. В помещениях с посетителями эти размеры обязательны по нормам; дома их подгоняют под конкретного человека, что важнее любой таблицы.
Да, и часто это самое разумное. Начинают с того, что мешает больше всего каждый день, — обычно это санузел и путь от тротуара до квартиры, — а остальное откладывают. Приоритеты расставляем вместе, по тому, что прямо сейчас создаёт наибольший риск или трудность, чтобы результат каждого вложенного евро был заметен с первого дня.